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時間︰2020年02月28日    熱(re)線︰0311-85290821   來源︰新華網

  新華社北京1月16日電(dian)題︰窄幅波(bo)動 總體穩定(ding)——聚焦12月70個大中城市房價變化

  新華社記者(zhe)王優玲、鄭(zheng)鈞(jun)天

  國家統計局16日公(gong)布了70個大中城市房價統計數據,同(tong)時公(gong)布了一線和部分熱(re)點二線城市2019年12月新建商品住宅(zhai)價格統計數據。

  如(ru)何看待近期房價變化?2020年各(ge)地房地產(chan)市場將出現哪些新動向?新華社記者(zhe)采訪(fang)專家,詳解12月房地產(chan)市場新變化,回應(ying)社會關切。

  一二三(san)線城市新房價格同(tong)比(bi)漲幅均(jun)現回落(luo)

  國家統計局數據顯(xian)示,一二三(san)線城市新房價格同(tong)比(bi)漲幅均(jun)現回落(luo)。4個一線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格同(tong)比(bi)上xian).8%,漲幅比(bi)上xian)祿羋luo)1.1個百(bai)分點;31個二線城市和35個三(san)線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格同(tong)比(bi)分別(bie)上xian).3%和6.7%,漲幅比(bi)上xian)路直bie)回落(luo)0.6和0.3個百(bai)分點。

  國家統計局城市司(si)首席統計師(shi)孔鵬說(shuo),2019年12月份,各(ge)地堅(jian)持(chi)房子you)怯yong)來住的、不是用(yong)來炒的定(ding)位,因城施策,穩地價、穩房價、穩預期,全面落(luo)實(shi)長效管理調控機制,房地產(chan)市場保(bao)持(chi)總體穩定(ding)。

  數據顯(xian)示,二線城市新建商品住宅(zhai)和tou)腫 zhai)銷售價格同(tong)比(bi)漲幅均(jun)連(lian)續8個月回落(luo),三(san)線城市同(tong)比(bi)漲幅連(lian)續9個月相同(tong)或回落(luo)。

  “由于(yu)2019年房地產(chan)調控政策定(ding)力保(bao)持(chi)不變,而年底各(ge)房企(qi)也面臨年度銷售目標壓力,70大中城市新房整體價格增速出現回落(luo)態勢。”仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示,“在‘房住不炒’的調控基調下,全國住宅(zhai)市場調控取得一定(ding)成(cheng)shang)? 諧Π樾髡寤毓gui)理性(xing)。”

  記者(zhe)調查發現zheng) san)線城市的新房市場和tou)址(zhi)渴諧 魷幀磅熙偉ban)”效應(ying)。“an)患弊懦鍪鄭(zheng) 燃鄹窈鮮試倏礎!奔欽zhe)在杭州、無(wu)錫等城市隨機采訪(fang)多位購房者(zhe)得知,由于(yu)新盤2019年底促(chun)銷力度加(jia)大,不少購房者(zhe)被(bei)分流至新房市場。在環滬地區,不少樓盤加(jia)推樓盤價格低于(yu)前(qian)期均(jun)價的項(xiang)目不在少數。

  “目前(qian),多數二三(san)線城市二手zhi)渴諧」└chong)分zheng) 月蚍轎 鰨 突hu)僅在‘合適價位’才考慮入市。”中xing)yuan)地產(chan)首席分析(xi)師(shi)張大偉表示。

  在二手zhi)渴諧∩希 鞘屑浞只 窬衷ze)較為明顯(xian)。一線城市二手住宅(zhai)銷售價格同(tong)比(bi)上xian).7%,漲幅比(bi)上xian)呂kuo)大0.7個百(bai)分點;二三(san)線城市二手住宅(zhai)同(tong)比(bi)分別(bie)上xian).7%和3.9%,漲幅比(bi)上xian)戮jun)回落(luo)0.2個百(bai)分點。

  新房二手zhi)糠考芻繁bi)窄幅波(bo)動

  國家統計局數據顯(xian)示,2019年12月份,一線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格環比(bi)漲幅有所回落(luo),二手住宅(zhai)環比(bi)漲幅略有擴(kuo)大;二三(san)線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格環比(bi)漲幅微(wei)擴(kuo),二手住宅(zhai)環比(bi)漲幅均(jun)相同(tong)或回落(luo)。

  孔鵬解讀稱,據初步測(ce)算,12月份4個一線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格環比(bi)上xian).2%,漲幅比(bi)上xian)祿羋luo)0.4個百(bai)分點。其中,北京和深圳分別(bie)上xian).4%和0.7%,上海持(chi)平(ping),廣州下降0.3%;二手住宅(zhai)銷售價格環比(bi)上xian).4%,漲幅比(bi)上xian)呂kuo)大0.2個百(bai)分點,其中北京和深圳分別(bie)上xian).6%和1.0%,廣州持(chi)平(ping),上海下降0.2%。

  “從you)堇純矗 考矍魑鵲奶 浦鴆餃妨 !幣拙又zhi)庫(ku)研究總監嚴xian)窘shuo),北上廣2019年的月度房價在合理區間窄幅波(bo)動,房價走勢不斷趨穩。

  從城市數量上看,50個城市新建商品住宅(zhai)價格環比(bi)上xian)牽6個城市環比(bi)下跌,4個城市環比(bi)持(chi)平(ping)。環比(bi)最高(gao)增幅為揚州的1.3%,最大降幅為太原(yuan)和tu)ji)南的-0.8%。

  數據還顯(xian)示,31個二線城市和35個三(san)線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格環比(bi)分別(bie)上xian).3%和0.6%,漲幅比(bi)上xian)戮jun)擴(kuo)大0.1個百(bai)分點;二線城市二手住宅(zhai)銷售價格環比(bi)上xian).1%,漲幅連(lian)續3個月相同(tong)。

  “房住不炒”各(ge)地落(luo)實(shi)房地產(chan)調控長效機制

  近期陸續召開(kai)的地方兩會對(dui)外釋放出2020年將“保(bao)持(chi)房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展”、“房住不炒”和“制定(ding)一城一策工作方案(an)”的工作目標和決(jue)心(xin)。

  據不完全統計,北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、廣西、重慶等10余(yu)個省份的政府(fu)工作報(bao)告(gao)提及房地產(chan)市場政策,保(bao)持(chi)房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展、推ping)peng)戶(hu)區改(gai)造、規範(fan)租賃住房市場、改(gai)造老(lao)舊shang)Πcheng)為2020年各(ge)地關注的重點工作。

  北京市2020年政府(fu)工作報(bao)告(gao)指出,2020年將保(bao)持(chi)房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。堅(jian)持(chi)“房住不炒”bao) 徊酵晟shan)長效管理調控機制。完成(cheng)商品住宅(zhai)土地入庫(ku)600公(gong)頃,建設籌集各(ge)類政策性(xing)住房4.5萬套。

  上海市政府(fu)工作報(bao)告(gao)中xing)ze)明確要“落(luo)實(shi)房地產(chan)市場調控一城一策常態長效機制,房地產(chan)市場保(bao)持(chi)平(ping)穩健康發展”。

  此外,浙江、河北等地的政府(fu)工作報(bao)告(gao)針對(dui)2020年工作總體要求均(jun)提出促(chun)進房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。主要內容包括發展住房租賃業,完善(shan)住房保(bao)障體系;實(shi)施城中村、老(lao)舊shang)Πgai)造三(san)年行動計劃;加(jia)大城市困難(nan)群眾住房保(bao)障力度等。

  “房住不炒”既(ji)要抑制炒,還得支持(chi)住,要保(bao)護居yong)竦淖》扛gang)性(xing)需求、改(gai)善(shan)性(xing)需求和新市民的住房需求。中國社科院城市與競爭力研究中心(xin)主任wen)ni)鵬飛說(shuo),各(ge)地將因城施策,落(luo)實(shi)穩地價、穩房價、穩預期目標,政府(fu)調控精準發力與制度改(gai)革深化將共促(chun)房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。

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