熱ren)叩緇埃/strong>0311-85290821    投(tou)稿郵箱︰cns0311@163.com

上海彩票

時間︰2020年02月23日    熱ren)擼311-85290821   來源︰工人日報(bao)

  有房產公(gong)司銷(xiao)售人員向購房人虛報(bao)價格,額外在標價之外加價,另行(xing)xing)杖 從璞昝韉淖zhuan)款(kuan)價

  我(wo)交的12萬定金咋從房款(kuan)中(zhong)“飛(fei)”了(liao)?

  消費者(zhe)在買房時,實際支付的房款(kuan)和tuo)叢諍he)同里的總價款(kuan)不一致,才發現自yue)涸誆恢 櫚那榭魷攏  ming)交了(liao)一筆sheng)熬蛹浞fu)務費”。

  實際上(shang),這正是一些房產公(gong)司在利用“陰陽合(he)同”,侵害(hai)消費者(zhe)合(he)法權益。此舉既涉嫌變相漲價,又規避了(liao)當地調(diao)節房價的公(gong)共政策(ce),涉嫌偷逃稅款(kuan),因此不受法律保護。消費者(zhe)在購房時,也要注(zhu)意(yi)仔細閱(yue)讀購房合(he)同內容,避免口頭約(yue)定,也避免糊里糊涂“入坑”。

  一套七八十萬元的na)唐販浚 跋±錆俊北(bei)bei)索取8萬元至12萬元不等的“居間服(fu)務費”。日前,長(chang)春市消費者(zhe)協(xie)會受理了(liao)4宗因購房產生糾紛的投(tou)訴。在消協(xie)的調(diao)查(cha)解決下,消費者(zhe)郭先生等4人,終于(yu)從地產公(gong)司拿回了(liao)被(bei)多收取的款(kuan)項(xiang)及利息。

  “購買房產是大額消費,但在買房的過程中(zhong)由于(yu)信(xin)息不對稱等原因,可能會存在各(ge)種(zhong)各(ge)樣的陷阱。”長(chang)春市消協(xie)秘書長(chang)鐘萍說。

  莫名(ming)轉款(kuan)給(gei)了(liao)第(di)三方公(gong)司

  2020年02月23日,郭先生在長(chang)春某(mou)售樓(lou)中(zhong)心訂(ding)購了(liao)一套97平方米(mi)的房屋(wu),售樓(lou)人員說房屋(wu)總價約(yue)合(he)87.5萬元,單(dan)價約(yue)0.9萬元/平方米(mi)。郭先生刷卡(ka)交了(liao)12萬元定金,售樓(lou)中(zhong)心為其開具了(liao)沒有加蓋公(gong)章的12萬元居間服(fu)務費收據。當時,郭先生以為這就是購房定金款(kuan)的收據。

  次(ci)月6日,郭先生到售樓(lou)處交了(liao)55.91萬元首付款(kuan),這次(ci)開具的是首付房款(kuan)收據,同時又辦理了(liao)20萬元購房貸款(kuan),合(he)計總房款(kuan)87.5971萬元。雙方簽訂(ding)了(liao)購房合(he)同。

  2019年8月,郭先生去領取房屋(wu)發票時,發現發票上(shang)房款(kuan)總價格是75.5萬元。地產商(shang)財(cai)務人員解釋,有12萬元款(kuan)項(xiang)刷卡(ka)時轉給(gei)了(liao)第(di)三方代理公(gong)司——長(chang)春某(mou)地產經紀有限公(gong)司收取,所(suo)以不提供這12萬元的購房發票。

  此時,郭先生才注(zhu)意(yi)到購房合(he)同中(zhong)顯示房屋(wu)單(dan)價0.7808萬元/平方米(mi),總價75.5萬元。而(er)在購房過程中(zhong),銷(xiao)售人員並(bing)未提及轉給(gei)第(di)三方代理公(gong)司jing)目kuan)項(xiang),購房合(he)同對此也沒有明確相關事(shi)宜。

  無(wu)獨有xin)ou),2020年02月23日,裴先生在長(chang)春某(mou)售樓(lou)處看中(zhong)一套84平方米(mi)房屋(wu),銷(xiao)售人員bei) .97萬元/平方米(mi)。隨後,他按照要求交了(liao)23.0775萬元首付款(kuan),並(bing)辦理了(liao)59萬元貸款(kuan),合(he)計共支付82.0775萬元。雙方簽訂(ding)的購房合(he)同顯示,購房金額為0.875萬元/平方米(mi),房屋(wu)總價款(kuan)為74.0775萬元,銷(xiao)售商(shang)當時開具了(liao)兩(liang)張票據,一張是寫有居間服(fu)務費的8萬元無(wu)章收據,另一張是寫有xing)贅犢kuan)15.0775萬元,蓋有房地產公(gong)司公(gong)章的收據。

  “為什麼合(he)同簽訂(ding)總價款(kuan)與實際支付有8萬元差價?”面對裴先生的疑問,銷(xiao)售人員稱,要買房合(he)同只能這麼寫。

  收取未予標明的價款(kuan)屬(shu)變相漲價

  針對yue)溉說耐tou)訴案例(li),鐘萍ji)硎荊  娣斗康夭諧(xie) 刃潁 zhou)力(li)解決當前商(shang)品房銷(xiao)售中(zhong)存在的標價混(hun)亂,信(xin)息不透明、價格欺詐等問題,國家發展(zhan)改革委發布了(liao)《商(shang)品房銷(xiao)售明碼標價規定》,吉林省(sheng)也專(zhuan)門對商(shang)品房銷(xiao)售的明碼標價問題作出了(liao)規定。

  鐘萍介紹,商(shang)品房銷(xiao)售要實行(xing)一套一標價,並(bing)明確公(gong)示代收代辦收費和物業服(fu)務收費,商(shang)品房經營者(zhe)不得(de)在標價之外加收任何未標明的費用。商(shang)品房銷(xiao)售價格明碼標價公(gong)示後,可以自行(xing)降價、打(da)折銷(xiao)售,但漲價必須要重新(xin)申報(bao)備案。

  同時,按照《國務院關于(yu)堅(jian)決遏(e)制部(bu)分城市房價過快上(shang)漲的通知》要求,對取得(de)預售許可或者(zhe)辦理現房銷(xiao)售備案的房地產開發項(xiang)目,要在規定時間內一次(ci)性公(gong)開全部(bu)銷(xiao)售房源,嚴格按照申報(bao)價格明碼標價對外銷(xiao)售。

  “地產開發有限公(gong)司作為出售方jiao)蜆悍空zhe)提供相關咨詢服(fu)務本就是義(yi)務,然而(er),其銷(xiao)售人員向購房人虛報(bao)價格,一房兩(liang)價,額外在商(shang)品房標價之外加價,另行(xing)xing)杖 從璞昝韉淖zhuan)款(kuan)價,即居間服(fu)務費,實屬(shu)變相漲價,明顯違(wei)反了(liao)《吉林省(sheng)商(shang)品房銷(xiao)售明碼標價實施細則》的相關規定。”鐘萍說。

  鐘萍告訴記者(zhe),樓(lou)盤額外收取服(fu)務費屬(shu)于(yu)“陰陽合(he)同”,依據合(he)同法第(di)52條規定,超出房款(kuan)的部(bu)分,不在合(he)同之內,不屬(shu)于(yu)雙方約(yue)定內容,屬(shu)于(yu)單(dan)方面強制行(xing)為。此舉規避了(liao)當地調(diao)節房價的公(gong)共政策(ce),又涉嫌偷逃稅款(kuan),因此不受法律保護。

  消費者(zhe)需(xu)多方警惕房產銷(xiao)售貓膩

  接到jiao)顏zhe)投(tou)訴後,長(chang)春市消協(xie)工作人員聯系(xi)了(liao)地產相關負責(ze)人。

  隨後,地產公(gong)司副總經理來到了(liao)長(chang)春市消協(xie)。他解釋,公(gong)司近幾年將(jiang)主要精(jing)力(li)都放在了(liao)開發等前期工作上(shang),商(shang)品房銷(xiao)售工作一直委托(tuo)相關公(gong)司。原本以為已經支付銷(xiao)售公(gong)司較(jiao)高的服(fu)務費用,同時bei)乖yue)法三章,特別是對房屋(wu)銷(xiao)售價格問題做出了(liao)不允許邁入紅線(xian)區的明文規定,否則每個出售房屋(wu)將(jiang)處罰5萬元違(wei)約(yue)賠償(chang)金,但沒有想到仍會出現這樣的問題。

  “對銷(xiao)售公(gong)司做出的違(wei)法違(wei)規行(xing)為,地產公(gong)司絕不姑(gu)息,也不允許再有同樣問題發生在地產公(gong)司jing)目  lou)盤中(zhong)。”這位副總經理表態道。

  鐘萍提出建議,要求地產公(gong)司要通過調(diao)查(cha),將(jiang)涉及同類(lei)問題購買者(zhe)的一並(bing)解決,同時加強企(qi)業防控管理機制,避免違(wei)法違(wei)規、損(sun)害(hai)消費者(zhe)合(he)法權益問題再次(ci)發生,並(bing)希望地產公(gong)司能與消協(xie)建立糾紛互通解決對接機制,共同努力(li)營造一個消費和tuo)xie)的市xie)』肪場/p>

  目前,4宗投(tou)訴案件(jian)所(suo)涉及的多收費款(kuan)項(xiang)及利息已全部(bu)退還到jiao)顏zhe)手zhong)zhong)。

  針對購房中(zhong)經常出現的消費糾紛問題,鐘萍提示,消費者(zhe)在購房前一定要了(liao)解擬(ni)購房屋(wu)是否在預售許可範圍內,地產“五證”是否齊全,不可盲目交納(na)包(bao)括定金在內的任何款(kuan)項(xiang)。

  “為避免開發商(shang)在合(he)同上(shang)做手腳,簽合(he)同時,一定要仔細閱(yue)讀購房合(he)同內容,特別要注(zhu)意(yi)銷(xiao)售人員宣傳信(xin)息和承xin)nuo)內容要全部(bu)載入正式合(he)同中(zhong),避免口頭約(yue)定。”鐘萍說,“如果踫到采用簽訂(ding)‘陰陽合(he)同’的方式辦理交易手zhong) 顏zhe)一定要加以防備並(bing)抵zhong)啤!/p>

  此外,鐘萍特別指出,目前在新(xin)房開盤銷(xiao)售過程中(zhong),客戶所(suo)交的mou)鎝鴰蛟?壞娜ren)購款(kuan),其實質都屬(shu)于(yu)訂(ding)金範圍,按理開發商(shang)應同意(yi)客戶在沒有簽認(ren)購書的情況下退回,但開發商(shang)與客戶所(suo)簽署的法律文件(jian),包(bao)括認(ren)購書、收據中(zhong)一般都ji)魅肥樾次(ci)  穡 突 wu)正當事(shi)由很(hen)難(nan)要求退回。

  “消費者(zhe)在購房中(zhong)對所(suo)交納(na)的費用及簽定的協(xie)議等材料要了(liao)解清楚,仔細查(cha)實並(bing)核對票據明細,對名(ming)稱不符(fu)、已交納(na)費用不符(fu)和所(suo)簽定材料不符(fu)等情況,及時指出並(bing)更(geng)換,避免糊里糊涂‘入坑’。”鐘萍說。(本報(bao)記者(zhe) 柳姍姍)

編輯(ji)︰【梁周杰】

本網站所(suo)刊(kan)載信(xin)息,不代表中(zhong)新(xin)社和中(zhong)新(xin)網觀點。 刊(kan)用本網站稿件(jian),務經書面授(shou)權。

未經授(shou)權禁止轉載、摘(zhai)編、復制及建立鏡(jing)像,違(wei)者(zhe)將(jiang)依法追究法律責(ze)任。

[網上(shang)傳播視听節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公(gong)網安(an)備︰110102003042] [京ICP備05004340號-1]

上海彩票 | 下一页
上海彩票 | 下一页